Traditionele aanbouw

Traditionele aanbouw laten plaatsen

Wil je een aanbouw laten plaatsen die volledig aansluit op je woning, je wensen en de bestaande bouwstijl? Dan is een traditionele aanbouw vaak de beste keuze. Deze wordt op locatie gebouwd en biedt veel vrijheid in afmetingen, indeling, materiaalgebruik en afwerking.

Bij Offra brengen we je in contact met een aannemer die past bij jouw traditionele aanbouw. We kijken niet alleen naar prijs, maar naar ervaring, technische complexiteit, woningtype en afwerkingsniveau. Zo krijg je geen standaardoplossing, maar een aanbouw die voelt als een logisch onderdeel van je huis.

Prefab of traditionele aanbouw laten plaatsen?

Een prefab aanbouw is vaak geschikt wanneer je snel wilt bouwen en je wensen passen binnen een standaardoplossing. Een traditionele aanbouw is vooral interessant wanneer je meer ontwerpvrijheid wilt, de aanbouw precies moet aansluiten op een bestaande woning of wanneer de constructie complexer is.

Bij Offra zien we dat traditioneel bouwen vaak de betere keuze is bij oudere woningen, afwijkende maatvoering, geveldoorbraken, specifieke gevelafwerking of een aanbouw die echt één geheel moet vormen met het huis.

Waarom kiezen voor een traditionele aanbouw?

Als we kijken naar een prefab aanbouw of maatwerk aanbouw, dan zijn er meerdere redenen te bedenken om voor een traditioneel gebouwde uitbouw te gaan. Bij een tradionele uitbouw heb je als klant veel vrijheid. Ook voor de bouwer is het erg prettig als er in het werk nog voldoende mogelijkheden om kwalitatief hoogwaardig te bouwen.

Minder compromissen nodig

Bij een traditionele aanbouw hoeft je weinig compromissen te doen. Bij een prefab aanbouw bespaar je misschien tijd, maar krijg je het nooit, precies zoals je het gewild had. Als je kiest voor een maatwerk aanbouw, hoeft je bijna geen compromissen te doen.

Flexibiliteit in ontwerp

Smaken verschillen en zo ook bij de stijl van een aanbouw. Bij een traditionele aanbouw heb je veel meer flexibiliteit en inspraak op het ontwerp. Met een aanbouw configurator kan je alles zelf samenstellen. Natuurlijk moet het wel maakbaar zijn, maar je kunt veel dingen zelf bepalen, zoals jij dat mooi vindt. Een architect of een aannemer kan samen met jou kijken naar de voorschriften vanuit de gemeente.

Perfecte afstemming

Vooral bij wat oudere woningen willen mensen de identiteit van de woning waarborgen. Met een traditionele aanbouw kun je de plannen helemaal afstemmen op de woning. Je laat dezelfde stijlen terugkomen, zodat de aanbouw helemaal opgaat in de bestaande woning.

Zo werkt een traditionele aanbouw via Offra

Geschatte kosten: 40000 EUR

Wat kost een traditionele aanbouw?

De kosten van een traditionele aanbouw hangen af van de afmetingen, fundering, geveldoorbraak, daktype, kozijnen, hoeveelheid glas en het afwerkingsniveau. Ook de aansluiting op de bestaande woning speelt een grote rol. Juist bij traditionele bouw kunnen offertes sterk verschillen, omdat de ene aannemer meer onderdelen meeneemt dan de andere.

Een aanbouw offerte moet duidelijk maken wat er precies wordt gebouwd en welke onderdelen zijn inbegrepen. Let niet alleen op de totaalprijs, maar ook op de fundering, geveldoorbraak, draagconstructie, kozijnen, isolatie, dakbedekking, elektra, afwerking, planning en garanties.

In de praktijk zien we dat offertes vaak moeilijk te vergelijken zijn. De ene aannemer rekent een casco aanbouw, terwijl de andere ook stucwerk, vloerverwarming of kozijnen meeneemt. Offra helpt je een aannemer te vinden die past bij jouw project, zodat je een realistisch voorstel krijgt in plaats van alleen een lage instapprijs

Richtprijzen voor aanbouw

Uiteraard is het wel mogelijk om richtprijzen te bepalen. Als we alle gemiddelde prijzen bij elkaar leggen, dan komt er vanzelf een getal uit rollen. Hieronder vind je een tabel met de gemiddelde richtprijzen in Nederland.

Deze prijzen zijn inclusief btw en plaatsing. Het is een totaalprijs voor je aanbouw. Het zijn wel richtprijzen. De uiteindelijke kosten hangen af van fundering, constructie, geveldoorbraak, afwerking, kozijnen, daktype en eventuele vergunningseisen

Wanneer is er een vergunning nodig?

Dit moet je van tevoren goed bekijken. Niet elke aanbouw kan namelijk vergunningsvrij geplaatst worden. Gelukkig zijn de laatste jaren de regels omtrent een aanbouw plaatsen wel versoepelt. In veel gevallen kun je de aanbouw vergunningsvrij plaatsen. Houd wel onderstaande punten in het achterhoofd:

• Maximaal 4 meter in de diepte (vanaf de achtergevel van het hoofdgebouw).
• Aanbouwhoogte is niet hoger dan het niveau van de eerste verdieping.
• Aanbouw moet aan achterzijde of naast de woning geplaatst worden.
• De woning mag geen monument zijn.

Het is belangrijk om te onthouden dat de regels qua aanbouw per gemeente verschillen. Dat houdt in dat niet alle gemeentes bovenstaande punten ook hanteren.

Daarom is het verstandig om altijd iemand bij de gemeente te vragen wat de regels omtrent een traditionele aanbouw zijn. Zo kom je nooit voor onaangename verrassingen te staan. Houd ook altijd rekening met de buren. Plaats de aanbouw op tactische plek, zodat ze niet in bezwaar gaan tegen jouw bouwplannen.

Traditionele aanbouw laten plaatsen

Onze partners starten met de fundering, met of zonder heipalen. Ook is er keuze of er wel of geen kruipruimte wordt gemaakt. Vervolgens wordt er gekeken naar de aansluiting met de bestaande woning. Is er een draagbalk constructie nodig, hoe wordt een koudebrug voorkomen? Daarna wordt het skelet gebouwd, wordt er een dak opgelegd en wordt er een kozijn geplaatst. Nu is de aanbouw wind- en waterdicht en kan de afwerking beginnen.

Fundering

Een fundering is de basis van ieder bouwwerk. Een traditioneel gebouwde aanbouw heeft ook een fundering nodig. Afhankelijk van waar je woont, kan het type fundering verschillen. Dit heeft alles te maken met de ondergrond.

In de praktijk zien we dat de kwaliteit van een traditionele aanbouw vooral wordt bepaald door de fundering, de aansluiting op de bestaande woning, de constructie en de afwerking. Daarom is het belangrijk om een aannemer te kiezen die ervaring heeft met dit type maatwerk. Onze zorgvuldig geselecteerde partners hebben hier allemaal ervaring mee.

Fundering met heipalen

Als je in een omgeving woont waar de ondergrond zacht en los is, dan zal een traditionele fundering niet voldoende zijn. Dan zullen er eerst een aantal heipalen geslagen moeten worden. Laat altijd door een constructeur onderzoeken of er geheid moet worden. Zeker als de woning zelf geheid is moet de aanbouw ook geheid worden om scheuren en problemen te voorkomen.

Heipalen zijn grote ronde, stalen palen die meters diep de grond in gaan. Ze gaan door de zachte bodem aan de oppervlakte tot ze een stevige ondergrond bereiken. Later wordt er een bekisting getimmerd, waarna de fundering op de heipalen gestort wordt. Door middel van betonijzer en trekogen zet men de vloer vast aan de heipalen.

Traditionele aanbouw fundering

Een traditionele fundering kan geplaatst worden als de ondergrond voldoende stevig is. Het voordeel van een traditionele fundering is dat dit minder werk is, dan een met heipalen.

De fundering wordt uitgegraven en er wordt een bekisting getimmerd. De fundering wordt opgebouwd uit funderingsstroken van gewapend beton met daar overheen de vloer. Ook de vloer wordt voorzien van gewapend beton.

Wel of geen kruipruimte

Dit is iets om ook nog even over naar te denken, vooral als de bestaande woning ook een kruipruimte heeft. Als je een kruipruimte onder de aanbouw maakt, dan heb je veel voordelen.

Je kunt in de kruipruimte dan je installatiewerk kwijt. Denk aan CV-leidingen, waterleidingen of misschien wel riolering. Hetzelfde geldt voor elektrische bekabeling. Dit kun je eenvoudig in de kruipruimte monteren en je kunt er alle kanten mee op.

Draagbalk constructie

Bij een traditionele aanbouw heb je alle vrijheid om je draagbalk constructie goed te bevestigen. Dat is een enorm voordeel ten opzichte van een prefab aanbouw. De aanhechting van de aanbouw aan de bestaande woning is namelijk het zwakke punt van de aanbouw.

Als je de muur in de woonkamer volledig weg wilt hebben moet de achtergevel op de eerste verdieping en het dak opgevangen worden. Normaal rust dat natuurlijk op de muur op de begane grond. Om dit op te vangen kan er over de hele breedte van de woning een ijzer balk geplaatst worden, een draagbalk. 

Een constructeur berekent of deze balk nodig is en wat de afmetingen en de dikte van deze balk moet zijn. Als er een draagbalk nodig is wordt de aanbouw over het algemeen €4.000 tot €5.000 duurder.

Constructieve bouw aanbouw

Qua materialen kun je tegenwoordig alle kanten op. Je kunt voor traditioneel gaan, maar er zijn ook meerdere moderne oplossing. Hierin heeft iedereen zijn eigen smaak, dus hier onder mogelijkheden.

HSB (Hout Skelet Bouw)

HSB, ofwel Hout Skelet Bouw wordt tegenwoordig steeds populairder bij een maatwerk uitbouw. Hierbij wordt de gehele constructie, op de fundering na, van hout gemaakt.

Hier wordt dus gebruikt van HSB wanden. Het voordeel is dat het heel makkelijk te bewerken en te plaatsen is. HSB wanden voor de traditionele aanbouw worden ook voorzien van isolatie die aan de huidige maatstaven voldoen. Met HSB kan je heel snel een solide aanbouw plaatsen waarbij je er voor kan kiezen om er een metselsteen om heen te zetten.

Een prachtige voorbeeld van een houtskeletbouw traditionele aanbouw door een van onze vaste aannemers.

Kalkzandsteen

Kalkzandsteen wordt vooral gebruikt voor dragende binnen- en buitenmuren. Het materiaal is sterk, maatvast en heeft een hoge druksterkte. Daardoor is het zeer geschikt voor constructief werk, zoals aanbouwen waarbij een draagmuur wordt verplaatst of grote overspanningen nodig zijn.

Een belangrijk voordeel van kalkzandsteen is de goede geluidsisolatie en brandwerendheid. Zeker bij aanbouwen die direct aansluiten op woonruimtes merk je dat comfortverschil. Het voelt solide en stil aan, wat veel mensen als prettig ervaren.

Prefab beton aanbouw

Prefab beton wordt in de fabriek gemaakt en op locatie geplaatst. Deze methode is zeer sterk, vormvast en duurzaam. De bouwtijd op locatie is kort en de kwaliteit constant. Prefab beton wordt vaak toegepast bij strakke, moderne aanbouwen of wanneer hoge eisen worden gesteld aan constructieve sterkte.

Vloeropbouw

De vloeropbouw is ook een belangrijk onderdeel van de maatwerk aanbouw. Als de fundering gelegd is en de muren staan, moet er een vloer gestort worden. Dit gebeurt volgens bepaalde voorschriften dit beschreven staan in het BBL (Besluit Bouwwerken Leefomgeving), voorheen beter bekend als het Bouwbesluit.

Vloerisolatie

Volgens het BBL moet vloeren altijd voorzien worden van isolatie. Op de ruwe betonvloer wordt eerst folie aangebracht, waarna de isolatie platen erop kunnen. De isolatie is veelal PIR met een dikte van 150 millimeter

Deze isolatie zorgt ervoor dat er straks geen warmte van boven, de grond in kan trekken. In het verleden ging hiermee heel veel warmte verloren, doordat het simpelweg de aarde in trok.

Gewapende beton laag

Boven op de isolatie komt een gewapende betonlaag. Er worden eerst wapeningsnetten aangebracht waarna men de vloer kan storten. Wapening is nodig om de vloer stevig te houden.

Houd er dus wel rekening mee. Als je kiest voor een kruipruimte en je moet door deze vloer boren, om welke reden dan ook. Dat dit allesbehalve vanzelf gaat.

Vloerverwarming

Bovenop deze vloer kan de vloerverwarming gelegd worden. Het is echt aan te raden om vloerverwarming aan te brengen in de vloer van je uitbouw. Dit kun je elektrisch doen, maar je kunt ook een water gedragen systeem aansluiten op de bestaande CV-installatie.

De ervaring leert dat een waterverdragen systeem stukken beter werkt dan elektrische vloerverwarming. De vloerverwarming is de hoofdverwarming in de aanbouw en moet wel voldoende warmte afgeven.

Smeervloer en afwerking

Na het aanbrengen van de vloerverwarming kan de cementdek vloer of de smeer vloer gelegd worden. Hiermee wordt de vloer mooi vlak en glad gemaakt en wordt hij klaargemaakt voor de afwerking.

De afwerking kun je zelf kiezen. Dit kunnen plavuizen zijn, maar ook PVC of laminaat. Bij het gebruik van vloerverwarming is het aan te raden om plavuizen of PVC te kiezen. Absoluut geen vloerbedekking of tapijt. Dan kan de vloerverwarming niet goed werken.

Dakconstructie bij een traditionele aanbouw

Bij een tradtionele aanbouw heb je verschillende keuzes als het gaat om het dak. Elk soort dak heeft zijn eigen voor- en nadelen. Daarom een duidelijke uitleg van hoe elk dag in zijn werk gaat.

Plat dak

Een plat dak is de eenvoudigste en goedkoopste optie die je hebt. Hier maakt met houten balk vast in de muren van de maatwerk aanbouw. Het is belangrijk dat bij een plat dak de uitbouw goed geïsoleerd wordt.

Het beste kun je het dak van de buitenkant isoleren. Hierdoor zal het balkenwerk van het dak nooit blootgesteld worden aan kou. Ook eventuele koudebruggen kunnen niet ontstaan.

Isoleren is iets dat heel goed moet gebeuren. Als isolatie en dampfolie niet goed aangebracht wordt, dan ontstaat er de kans dat het dauwpunt in de constructie komt te liggen. Dit zorgt ervoor dat er condens kan ontstaan en het houtwerk van de uitbouw letterlijk weg gaat rotten.

Schuin dak

Een schuin dak wordt vaak gedaan als de aanbouw helemaal op moet gaan in de bestaande woning. Vooral oudere woningen hebben vaak een eigen karakter en dat wil men zo houden. Vaak wordt er dan voor een schuin dak gekozen met bij kleurende dakpannen.

Een traditionele aanbouw met een schuin dak is veel ingrijpender een aanbouw met een plat dak. Bij een schuin dak moet er een nieuwe kap gebouwd worden. Dit kan een gordingenkap, maar ook een sporenkap zijn.

Bij een schuin dak is het belangrijk dat er goed naar de hemelwaterafvoer gekeken wordt. Vooral bij de kant die tegen de bestaande woning aan komen. Het water moet in de bestaande dakgoot lopen, maar dit moet wel goed op elkaar afgestemd worden om lekkage te voorkomen.

Gevelbekleding

De gevelbekleding bepaalt voor een groot deel hoe je aanbouw eruitziet en hoe goed deze aansluit op de bestaande woning. Bij een traditioneel gebouwde aanbouw wordt vaak gekozen voor metselwerk, zodat de aanbouw één geheel vormt met het huis. Door dezelfde steen, voegkleur en metselverband te gebruiken, valt de aanbouw nauwelijks op als “nieuw”. Dat is vooral populair bij bestaande en oudere woningen.

Maar er is meer mogelijk. Houten gevelbekleding geeft een warme, natuurlijke uitstraling en wordt vaak toegepast bij moderne of landelijke aanbouwen. Denk aan verticale latten of Zweeds rabat. Wel vraagt hout om goed onderhoud en een juiste detaillering, anders gaat het snel achteruit. Houten gevelbekleding die goed bewerkt is (thermisch behandeld) gaat lang mee en maakt een traditionele aanbouw helemaal af.

Daarnaast zie je steeds vaker composiet of kunststof gevelpanelen. Die zijn onderhoudsarm, strak van uiterlijk en kleurvast, wat ze geschikt maakt voor moderne aanbouwen. Ook steenstrips zijn een veelgebruikte optie: lichter dan volle baksteen.

Ons advies uit de praktijk: kies gevelbekleding die past bij de woning én bij hoe je wilt wonen. Mooi is belangrijk, maar duurzaamheid, onderhoud en aansluiting op het bestaande huis zijn minstens zo bepalend. Een goede aannemer denkt hierin mee en voorkomt dat je achteraf spijt krijgt van een keuze die op papier mooi leek, maar in de praktijk niet werkt.

Kozijnen bij een traditionele aanbouw

Kozijnen heb je uiteraard ook nodig in je traditionele aanbouw. Er moet een deur naar buiten komen en je wilt ook ramen in de muren hebben. Vooral als je geen lichtstraat hebt, zijn voldoende ramen wenselijk. Ook hier heb je weer meerdere opties.

Kies goede kozijnen

Houten kozijnen

Traditioneel werden kozijnen altijd van hout gemaakt. Veel mensen vinden houten kozijnen nog steeds het allermooiste. Ze vinden de natuurlijk looks van het hout mooi en kiezen daarom voor houten kozijnen in een traditionele aanbouw.

Bij houten kozijnen is het uiteraard wel zo, dat ze goed onderhouden moet worden. Ze moeten regelmatig schoongemaakt en geschilderd worden. Vooral kozijnen die veel blootgesteld worden aan hitte (de tuin op het zuiden), hebben veel onderhoud nodig. De verf bladert dan veel sneller af.

Als je kiest voor hardhouten kozijnen, dan heb je de meest duurzame oplossingen. Hardhout is namelijk veel beter bestand tegen weersinvloeden dan bijvoorbeeld een kozijn van een wat zachter hout.

Kunststof kozijnen

Kunststof kozijnen worden steeds populairder. Je kunt ze in allerlei soorten en maten krijgen en in verschillende kleuren. De nieuwe kunststof kozijnen zijn haast niet te onderscheiden van houten kozijnen qua uitstraling.

Het grote voordeel van kunststof is, is dat het onderhoudsvrij is. Het enige dat je af en toe moet doen is alles even goed schoonmaken. Kunststof kozijnen kunnen eenvoudig in de muur bevestigd worden en voorzien worden van goed isolerend glas.

Kunststof heeft wel het nadeel dat het een stuk duurder is dan hout. Staat wel tegenover dat je er geen werk mee hebt. Wel is het zo dat goed onderhouden houten kozijnen net zo lang meegaan als kunststof kozijnen. Gemiddeld ongeveer 40 jaar.

Aluminium kozijnen

De meest kostbare uitvoering zijn aluminium kozijnen. Aluminium is een materiaal dat erg goed bestand is tegen de elementen van de natuur. Aluminium kozijnen zijn de duurste oplossing, maar gaan het langste mee.

Wanneer aluminium kozijnen goed geplaatst worden en tijdig schoongemaakt worden, kunnen ze een mensenleven meegaan. Aluminium vergt geen onderhoud en is ook nog eens erg stevig.

Aluminium kozijnen ogen wel anders. Je kunt zien dat het geen hout is, omdat ze gewoon op een andere manier gemaakt worden. Staat wel tegenover dat je de meest duurzame oplossingen hebt en er decennia lang van kunt genieten zonder er werk mee te hebben.

Lichtstraat

Voldoende daglicht in de traditionele aanbouw is wel een must. Wanneer je voor een plat dak gekozen hebt, dan kun je als extra optie een lichtstraat in het dak laten monteren. Deze zit meestal over de lengte van de aanbouw en in het midden van de aanbouw. De constructie van een lichtstraat is veelal gemaakt van aluminium of kunststof. De aluminium of kunststof constructie wordt bevestigd in de houten dakconstructie van de uitbouw. Of je dit wilt, moet je van tevoren goed over nadenken. Een lichtstraat zorgt door al het glas namelijk voor een behoorlijke gewichtstoename. Hier moet de onder constructie van de uitbouw ook op afgestemd worden en nemen de kosten toe.

Denk direct aan zonwering

Bij het kiezen van kozijnen is het verstandig op gelijk naar zonnewering te kijken. Het beste is, om de zonnewering aan de buitenkant van het glas te plaatsen. Dan wordt de hitte in de zomer het beste tegengehouden. Met de juiste afstemming kun je er ook voor kiezen op de bakken van de rolluiken mee te nemen in de kozijnen. Dan zitten ze “in” de muur en steken die lelijke bakken niet aan de buitenkant van de muur uit.

De juiste aannemer voor je traditionele aanbouw

Vraag een vrijblijvende aanbouw offerte aan

Iedereen heeft specifieke wensen voor een traditioneel gebouwde aanbouw. Geen situatie is het zelfde. Daardoor zijn de kosten van een aanbouw niet exact te bepalen, zonder dat er iemand mee gekeken heeft. Vraag daarom via onze website een gratis offerte aan bij een aannemer.

Meerdere aannemers berekenen vrijblijvend voor jou wat de aanbouw gaat kosten. Je krijgt meerdere offertes terug met prijzen van een aanbouw. Je hebt meteen duidelijk wat het bouwen van een aanbouw je gaat kosten.

Een voordeel van vrijblijvende offertes is dat je nergens aan vast zit. Bij onze aannemers is dit ook het geval. Je zit nergens aan vast en je kunt je heel goed oriënteren, in wat je nu wilt en wat je er precies aan uit wilt en kunt geven. Je hebt geen enkele verplichting en kunt de beste keuze maken.

Veelgestelde vragen