Dakopbouw
Met een dakopbouw creëer je maximale ruimtewinst door de hoogte in te bouwen. Waar een dakkapel slechts wat extra sta- en loopruimte toevoegt, zorgt een dakopbouw voor een compleet nieuwe verdieping bovenop de bestaande verdieping. Zo’n extra etage biedt een wereld aan mogelijkheden! Misschien hebben je kinderen behoefte aan een ruime slaap- en studeerkamer, of heb je plannen om een thuiswerkplek in te richten. Of wellicht denk je eraan om een royale badkamer te creëren op de bovenste verdieping. Het kan allemaal met een dakopbouw!
Bij Offra staan we klaar om je te helpen bij het realiseren van jouw dakopbouw, van ontwerp tot installatie.
Ontdek op deze pagina meer over de mogelijkheden, gemiddelde kosten en de belangrijkste aandachtspunten voordat je begint met deze verbouwing.
Wat is een dakopbouw?
Laat je een (casco) dakopbouw plaatsen, dan verhoog je je woning met een compleet nieuwe etage. Dit gebeurt door een nieuwe constructie bovenop het bestaande dak te laten bouwen. Doordat de constructie de hoogte in wordt gebouwd, hoef je niet op de grond uit te breiden. Zo’n extra woonlaag is ideaal als je geen extra grondoppervlak tot je beschikking hebt maar toch ruimte wilt winnen.
Wat is het verschil met een nokverhoging of dakkapel?
Alle drie de woninguitbreidingen zorgen voor meer ruimte. Maar het grote verschil tussen een dakopbouw en een nokverhoging of dakkapel is dat je bij een dakopbouw een volledig nieuwe verdieping creëert. Laat je de nok verhogen of een dakkapel bouwen, dan wordt de bestaande ruimte slechts uitgebreid met extra vierkante meters. Terwijl een dakopbouw de meeste ruimtewinst oplevert omdat er een volledige nieuwe verdieping wordt toegevoegd.
Kort samengevat:
- Een nokverhoging wil zeggen dat de daklijn bij een schuin dak verhoogd wordt. Hierdoor komt er meer stahoogte en ruimte in de zolder.
- Een dakkapel breidt de ruimte uit. Dit gebeurt doordat er een uitstekende constructie inclusief een raam op het schuine dak geplaatst wordt. De dakkapel zorgt voor extra loopruimte en lichtinval. Zonder dat er grote aanpassingen aan het huis gedaan hoeven te worden.
- Een dakopbouw daarentegen voegt een complete nieuwe laag toe aan het huis. Dit gaat dan meestal om een woning met een plat dak. Deze verbouwing vraagt om de nodige aanpassingen aan het huis, maar levert dus veruit de meeste extra ruimte op van alle dakuitbreidingen.
Op wat voor dak plaats je de dakopbouw?
Wanneer we het hebben over een dakopbouw, verwijzen we meestal naar een dakopbouw plat dak. Een plat dak maakt het mogelijk om een volledige extra etage te plaatsen. Bij woningen met schuine daken zijn er echter ook andere vormen van dakopbouw mogelijk. Onder een dakopbouw schuin dak verstaan we de verhoging van de nok van het dak. Dit kan zowel een enkelzijdige nokverhoging als een dubbelzijdige nokverhoging zijn. Hierbij wordt het bestaande plafond verhoogd.
Een andere optie voor een dakopbouw schuin dak is de plaatsing van een dakkapel. Deze uitbreiding verhoogt de stahoogte en creëert meer ruimte en licht op de zolder. Door aan de schuine zijde een extra gedeelte met ramen toe te voegen.
Dakopbouw garage
Heeft het dak van jouw woning niet de juiste voorwaarden voor een dakopbouw, of wil je nog meer uitbouwen? Dan is een dakopbouw garage een interessante overweging. Door je garagedak te gebruiken voor een dakopbouw, kun je niet alleen in de hoogte uitbreiden, maar ook de tuinruimte behouden. Je extra ruimte komt dan op je bovenverdieping en niet op zolder, zoals bij een nokverhoging of dakkapel. Dit is ideaal als je op de bovenverdieping bijvoorbeeld ruimte kunt gebruiken voor een extra douche of kinderkamer.
Wanneer kiezen voor een dakopbouw?
Een dakopbouw stelt je in staat om in je bestaande huis te blijven wonen, maar dan met extra woonruimte. Dit is vooral ideaal wanneer er rondom je huis op de begane grond rondom de woning geen ruimte is voor een uitbouw. Uitbreiden in de hoogte biedt dan alsnog de mogelijkheid om je huis te verruimen.
Daarnaast kiezen huiseigenaren in sommige gevallen ook voor een dakopbouw wanneer ze al van plan waren hun dak te vernieuwen. De kosten voor het nieuwe dak ben je dan immers al kwijt, waardoor de investering in een dakopbouw een goede aanvulling kan zijn. Investeren in een dakopbouw, dus een complete nieuwe verdieping is alleen mogelijk bij een plat dak. Heb je een schuin dak, dan kun je ruimte winnen met een nokverhoging of een dakkapel.
Plafond dakopbouw kosten in 2024
De kosten voor een dakopbouw kunnen erg variëren.
De totale prijs hangt namelijk geheel af van de gebruikte materialen, de arbeidskosten en het oppervlak van de extra vierkante meters die je laat bouwen. Ook de keuze tussen prefab en maatwerk bepaalt de prijs voor je verbouwing.
Prijsvoorbeelden voor een dakopbouw
Prefab
Oppervlakte | Kosten per m² |
---|---|
Tussen 51 en 75 vierkante meter | €1.050 per m² |
Tussen 76 en 100 vierkante meter | €950 per m² |
Groter dan 100 vierkante meter | €850 per m² |
Gemiddelde kosten dakopbouw: Tussen de €15.050 en €45.050 |
Maatwerk
Oppervlakte | Kosten per m² |
---|---|
Tussen 51 en 75 vierkante meter | €1.450 per m² |
Tussen 76 en 100 vierkante meter | €1.350 per m² |
Groter dan 100 vierkante meter | €1.250 per m² |
Slim besparen op je dakopbouw kosten? Het kan via Offra!
Met Offra bespaar je eenvoudig op de kosten van je dakopbouw. Met onze vergelijkingstool kun je tot wel 28 procent besparen door meerdere offertes met elkaar te vergelijken. Wij bieden bovendien toegang tot lokale dienstverleners. Wat betekent dat onze partners minder hoeven te reizen en je zo profiteert van lagere voorrijkosten. Tot slot ben je bij ons altijd verzekerd van kwaliteit. Omdat we onze partners zorgvuldig hebben gescreend op ervaring en vakmanschap. Dit geeft je de zekerheid van een duurzame en vakkundige plaatsing.
Voordelen van een dakopbouw
Een dakopbouw biedt diverse voordelen. Hieronder zie je de belangrijkste pluspunten:
Meer ruimte biedt óók meer mogelijkheden
Ten eerste krijg je door de extra etage aanzienlijk meer woonoppervlak. Dit maakt dat er meer opbergruimte en leefruimte ontstaat. Die ruimtewinst is erg aantrekkelijk als er bijvoorbeeld sprake is van een gezinsuitbreiding of als je kinderen toe zijn aan een eigen grotere kamer. Maar ook als er plannen zijn voor een thuiswerkkantoor op de bovenste verdieping, om werken en wonen meer van elkaar te kunnen scheiden.
Waardevermeerdering
Daarnaast zal de toevoeging van extra vierkante meters de waarde van je woning direct flink omhoog brengen én je huis aantrekkelijker maken voor kopers. Dit maakt een dakopbouw ook een toekomstbestendige investering voor wie verkoopplannen heeft.
Goed alternatief voor uitbouwen op de begane grond
Tot slot is investeren in een dakopbouw een uitstekende oplossing wanneer je beperkt bent in grondoppervlak. Ideaal als je behoefte hebt aan meer woonruimte maar niet je voor- of achtertuin wilt opofferen. In plaats van uit te breiden op de begane grond, breng je meer beschikbare ruimte naar boven toe. Zo kun je zonder dat er extra grond nodig is toch nog uitbouwen.
Keuzes en mogelijkheden
Bij het uitbreiden van je huis met een dakopbouw kom je voor verschillende keuzes te staan. Denk hierbij aan bouwmaterialen voor de constructie en het dak, en de keuze tussen prefab of maatwerk. Hieronder zie je de belangrijkste keuzes om alvast over na te denken:
Materiaalkeuze voor de dakbedekking
Bij het bouwen van een dakopbouw zijn er verschillende opties voor de dakbedekking. Hier zijn enkele populaire keuzes:
- Sedum dak opbouw
Dit is een groen dak dat bedekt is met mos, vetplanten en andere soorten begroeiing. - Houten dak opbouw
Houten daken zijn stevig en geven een natuurlijke uitstraling. Ze zijn vaak gemaakt van houten shingles of platen. - Rieten dak opbouw
Een rieten dak geeft een warme, landelijke uitstraling. Het is gemaakt van natuurlijk riet en is erg duurzaam.
Materiaalkeuze voor de dakopbouw constructie
Voor de constructie van de dakopbouw heb je de keuze uit diverse bouwmaterialen. Populaire opties zijn houten of stalen balken, kunststof, baksteen of gewapend beton.
Een belangrijke voorwaarde is dat je fundering en dakconstructie het gewicht van de dakopbouw kunnen dragen. Om die reden wordt vaakbewust gekozen voor lichtgewicht materialen.
Keuze tussen prefab en maatwerk dakopbouw
Bij het kiezen van een dakopbouw heb je de optie voor prefab of maatwerk. De prefab dakopbouw is de laatste jaren enorm in opmars. Deze constructies worden in de fabriek al in elkaar gezet. Waardoor de installatie sneller én makkelijker is dan ter plaatse bouwen. De voorgefabriceerde dakopbouw wordt met behulp van een hijskraan op je dak gehesen. Daarna hoeft de constructie alleen nog maar te worden gemonteerd. Dit bespaart tijd en scheelt flink in de kosten.
Heb jij de voorkeur voor een afwijkende maat, of wil je graag zelf de dakopbouw aanpassen aan je wensen? Kies dan voor een dakopbouw op maat. Dit noemen we ook wel de traditionele dakopbouw. Deze maatwerk dakopbouw wordt ter plaatse gebouwd.
Maatwerk verhoogt de kosten voor je dakopbouw flink, maar biedt veel meer flexibiliteit qua ontwerp dan prefab. Je kunt het ontwerp volledig afstemmen op wat je zelf mooi vindt. Denk materiaalkeuze maar ook dakbedekking, ramen en kozijnen die je zelf kan kiezen.
Belangrijkste aandachtspunten voordat je begint met bouwen
Een dakopbouw plaatsen is een relatief grote ingreep. De verbouwing vraagt daarom ook om de nodige voorbereiding. Voordat je aan de slag kunt met het plaatsen van een dakopbouw, zijn er een aantal belangrijke zaken om rekening mee te houden:
Vergunningsplicht voor een dakopbouw
Omdat een dakopbouw het uiterlijk van je woning verandert, geldt er een vergunningsplicht.
Voor de vergunningsaanvraag moet je de gemeente voorzien van bouwtekeningen en de constructieberekening, afkomstig van een constructeur.
Zowel het de tekeningen als de constructieberekening moet voldoen aan de eisen van je gemeente en vervolgens goedgekeurd worden.
Mogelijke bezwaren van buren
Je buren kunnen bezwaar maken tegen je verbouwplannen, bijvoorbeeld als de dakopbouw hun uitzicht blokkeert of hun privacy aantast. Het is verstandig om hierover vooraf in gesprek te gaan met je buren.
Draagkracht van je dak
Niet elke dakconstructie kan het extra gewicht van een nieuwe verdieping dragen. Schakel daarom om dit te controleren altijd een constructeur in die een constructieberekening maakt.
Bij constructieproblemen kan het nodig zijn om extra maatregelen te nemen om de fundering en de constructie van je huis eerst te verstevigen. Als blijkt dat de bestaande constructie versterkt moet worden, houd dan rekening met een extra kostenpost.
Blijkt jouw constructie niet geschikt voor een volledige dakopbouw? Dan kun je ook als alternatief overwegen om een dakkapel te plaatsen. Zo krijg je meer licht en ruimte op zolder zonder dat er een hele etage bijkomt. Hierdoor pakken de verbouwingskosten ook een stuk lager uit.
Hoe wordt een dakopbouw geplaatst? Dit kun je verwachten
Hieronder zie je de verschillende stappen die doorlopen moeten worden bij de bouw van een dakopbouw:
- Constructieberekening en ontwerp
Bij maatwerk wordt het ontwerp voor de dakopbouw van te voren door de architect gemaakt. Daarnaast moet de bestaande dakconstructie worden beoordeeld op zijn draagkracht door een constructeur. - Vergunningaanvraag
Nadat de constructieberekening is gemaakt, moet bij de gemeente een bouwvergunning aangevraagd worden. Bij deze aanvraag worden een bouwtekening en de constructieberekening ingediend. De gemeente beoordeelt of er toestemming is voor de verbouwing. - Voorbereiding van de constructie
Als de vergunning is verleend, kan de voorbereiding van de constructie beginnen. Indien nodig worden eerst de maatregelen getroffen om de bestaande constructie te versterken. - Plaatsing van de dakopbouw
Bij maatwerkconstructies worden de muren en het dak van de dakopbouw ter plaatse op het dak gebouwd. Dit betekent een langere bouwtermijn, maar ook meer opties en mogelijke aanpassingen. Bij de prefab dakopbouw zijn alle onderdelen al in de fabriek voorbereid. En wordt de dakopbouw in één keer op het dak geplaatst. - Afwerking
Na de plaatsing begint de afwerking, waaronder isolatie, het plaatsen van ramen en het inrichten van de binnenruimte. Dit is het moment waarop de nieuwe verdieping zijn definitieve uitstraling krijgt.
Dit is hoe het werkt
Veelgestelde vragen
Wat is de goedkoopste dakopbouw?
Een prefab dakopbouw van hout of kunststof is de goedkoopste optie. Vooral als je kiest voor een casco oplevering. Dit wil zeggen dat de buitenkant volledig wordt afgewerkt door de specialist, maar dat je de binnenkant zelf afwerkt om kosten te besparen. Denk aan de vloerbedekking en muurafwerking aan de binnenkant. Een casco dakopbouw bestellen is al mogelijk vanaf ongeveer € 21.000,-. Afhankelijk van de grootte en de materialen die je kiest.
Hoe groot mag mijn dakopbouw zijn?
De maximale hoogte van je dakopbouw hangt af van het bestemmingsplan van je gemeente. Dit bepaalt wat er in jouw wijk of straat mogelijk is op het gebied van bouwhoogtes. Voor exacte richtlijnen kun je het bestemmingsplan van je gemeente raadplegen of contact opnemen met de afdeling bouw- en woningtoezicht, op deze afdeling verlenen ze bouwvergunningen.