Dak vernieuwen

Dak vernieuwen

Misschien ligt er al jarenlang een oude laag bitumen of EPDM dakbedekking op je dak. Deze kan op den duur beginnen uit te drogen, gaan slijten of op meerdere plekken scheurtjes vertonen en water doorlaten.

Huiseigenaren die willen verduurzamen met een groendak kiezen er bijvoorbeeld vaak voor om hun oude dakbedekking te vervangen voor een goede, stevige onderlaag van een materiaal dat geschikt is voor zo’n sedumlaag. Zoals EPDM.

Laat jouw dakrenovatie altijd over aan erkende dakdekkers. Zo ben je verzekerd van een vakkundige en professionele aanpak. Via Offra vergelijk je eenvoudig offertes van ervaren dakdekkers in je eigen regio en bespaar je op de kosten van je project.

Wat kost het om je dak te vernieuwen?

De gemiddelde kosten voor het vernieuwen van een dak in 2025 liggen tussen de € 48 en € 185 per vierkante meter. Voor een gemiddeld dak van ongeveer zestig vierkante meter betekent dit dat de totale prijs doorgaans tussen de € 2.880 en € 11.100 ligt.

De totale prijs hangt af van het type dak, de dakbedekking en eventuele reparaties die nodig zijn.

Wanneer is het tijd om je dak te vernieuwen?

Vaak kiezen huiseigenaren voor dakvernieuwing als de huidige laag dakbedekking in kwaliteit achteruitgaat. Maar niet alleen versleten dakbedekking is een goede reden om je dak te vernieuwen. Er zijn nog meer situaties waarin het slim, nodig of voordelig is om onderdelen van het dak aan te pakken. Denk hierbij niet alleen risico’s op wateroverlast of aan schade, maar ook aan bijvoorbeeld plannen die je hebt met je huis. Hieronder zetten we een aantal veelvoorkomende aanleidingen voor een dakrenovatie op een rij:

• Je merkt dat het dak lekt, of dat er vochtplekken ontstaan op plafonds of muren.
  Lekkages wijzen meestal op een defect in de dakbedekking of aansluitingen, en zijn een duidelijke aanleiding om het dak vernieuwen.
• Je ziet dat de nokvorsten loszitten of afbrokkelen.
  Nokvorsten kunnen na verloop van tijd poreus worden of loskomen door wind en regen. Dit is een reden om ze te vervangen, zeker als ze water doorlaten of gevaar opleveren bij storm.
• Je hebt verkoopplannen voor je huis
  Een vernieuwd dak verhoogt de waarde van je woning en geeft kopers vertrouwen. Daarom kiezen veel mensen voor een dakvernieuwing vóór de verkoop. Zo haal je ook meer uit de opbrengst.
• Je wil zonnepanelen laten plaatsen.
  Een dak moet stevig en waterdicht zijn als je er zonnepanelen op legt. Vaak is het slim eerst het dak vernieuwen zodat je zeker weet dat het de komende jaren de zonnepanelen veilig kan blijven dragen en geen kans is op lekkages bij de panelen.

• Je bent van plan je huis energiezuiniger te maken en de isolatie te verbeteren.
  Een dak zonder of met oude isolatie zorgt voor veel warmteverlies. Als je toch al nadenkt over isoleren, is dat een goed moment om ook het dak zelf aan te pakken. Vaak rekenen dakdekkersbedrijven ook een voordelige combiprijs als je isoleren en dak vernieuwen in een keer combineert.
• Je ziet dat het dak vervuild is met mossen, algen of zwarte aanslag die hardnekkig is
  Sterke vervuiling kan wijzen op ouderdom en aantasting van de dakbedekking. Als reinigen niet meer voldoende helpt, is vernieuwing van de toplaag op je dak vaak de beste optie.
• Je merkt dat de dakgoten of regenpijpen slecht werken of zijn beschadigd.
  Als het regenwater niet goed wordt afgevoerd, kan dit tot grotere schade leiden. Het is verstandig om het dak dan op deze onderdelen te vernieuwen. 
• Je wil een groendak aanleggen of het dak geschikt maken voor andere nieuwe toepassingen.
  Voor sommige toepassingen, zoals een groendak, moet het dak extra stevig en goed beschermd zijn. Dit kan aanleiding zijn om het dak eerst te vernieuwen. Of om dakmateriaal dat er nu op ligt te vervangen door een laag EPDM (de perfecte onderlaag voor een groendak).
• Er is beginnende houtrot in het dakbeschot ontdekt.
  Bij kleine plekken houtrot kan er nog gerepareerd worden, maar als het vaker voorkomt of het hout zwakker wordt, is het tijd om het dakbeschot mee te vervangen bij de vernieuwing.

Wat gebeurt er precies bij dakvernieuwing?

Laat je het dak vernieuwen, dan worden de zwakke, beschadigde of versleten delen van het dak aangepakt. Dit noemen we ook wel een dakrenovatie. Het gaat hierbij vaak vooral om de buitenste laag: de dakbedekking of dakpannen, inclusief onderdelen zoals regenpijpen, dakgoten en het loodwerk rondom bijvoorbeeld de schoorsteen. Wat de kosten schoorsteen verwijderen en opnieuw plaatsen zijn kan je hier lezen.

De dakbedekking wordt vervangen als deze kapot, oud of beschadigd is en niet meer goed beschermt tegen regen. Is de dakisolatie verouderd of niet meer effectief, dan is dit het juiste moment om die ook meteen aan te pakken. Nieuwe dakisolatie zorgt ervoor dat warmte beter in huis blijft. Dat voelt prettiger aan en het bespaart op je energierekening.

De basis van het dak, zoals het houten dakbeschot, blijft meestal intact. De dakdekker richt zich vooral op de onderdelen aan de buitenkant – de beschermlaag van je dak.

Werkzaamheden bij het vernieuwen van een plat dak

Bij een plat dak wordt eerst de oude dakbedekking verwijderd als deze versleten is. Dit kan gaan om bitumen, EPDM of PVC. Soms is overlagen ook mogelijk: als de bestaande laag nog stevig genoeg is, wordt er een nieuwe laag bitumen overheen gebrand. Op deze manier kan dak vernieuwen ook nog kostenbesparend werken!

Ook wordt het dak vaak geïsoleerd of na-geïsoleerd om warmteverlies te beperken. Wil je zonnepanelen plaatsen, dan wordt het dak verstevigd en voorzien van bevestigingspunten en kabeldoorvoeren. Voor een groendak wordt een wortelwerende laag aangebracht, samen met een drainagelaag om planten op het dak mogelijk te maken.

Verder worden randen, opstanden en aansluitingen gecontroleerd en zo nodig vernieuwd. Denk aan het loodwerk, de dakranden (bijvoorbeeld met daktrimmen of zinken afwerking), en de afvoeren. Regenpijpen worden aangepast als ze verouderd of beschadigd zijn, en overgangen naar muren of doorvoeren worden volledig waterdicht afgewerkt.

Werkzaamheden bij het vernieuwen van een schuin dak

Bij een schuin dak worden versleten of kapotte dakpannen vervangen. De onderliggende panlatten en tengels worden gecontroleerd en vervangen als ze rot of zwak zijn. Daarnaast wordt een nieuwe dakfolie aangebracht of de bestaande folie vernieuwd om het dak waterdicht te maken onder de pannen.

Ook hier is dakisolatie een belangrijk onderdeel. Isolatie kan zowel aan de binnenzijde als buitenzijde worden aangebracht. Loodwerk rond dakkapellen, schoorstenen en muren wordt vervangen als het versleten is. Regenafvoeren, dakgoten en regenpijpen worden nagekeken en eventueel vervangen.

De schoorsteen zelf wordt gecontroleerd op beschadiging en kan worden hersteld of opnieuw gevoegd. Dakramen en dakkapellen worden indien nodig vernieuwd of opgeknapt. Tot slot wordt vaak ook de ventilatie onder het dak verbeterd met ventilatieroosters. Dit voorkomt vochtproblemen en schimmelvorming.

Veel werkzaamheden komen bij zowel platte als schuine daken voor, zoals het vernieuwen van dakisolatie, het herstellen van loodwerk, het controleren van regenwaterafvoer en het verbeteren van de ventilatie.