Vergunning aanbouw en vergunningsvrij bouwen uitgelegd 

Dit moet je weten vóór je begint  Je wilt meer ruimte in huis. Een grotere keuken of een werkplek aan huis. Een aanbouw is dan vaak de logische stap. Maar voordat je begint, wil je één ding zeker weten: heb je een vergunning nodig voor je aanbouw?  De regels zijn niet altijd even duidelijk. Tegenwoordig vraag je…

Dit moet je weten vóór je begint 

Je wilt meer ruimte in huis. Een grotere keuken of een werkplek aan huis. Een aanbouw is dan vaak de logische stap. Maar voordat je begint, wil je één ding zeker weten: heb je een vergunning nodig voor je aanbouw? 

De regels zijn niet altijd even duidelijk. Tegenwoordig vraag je een vergunning aan via het Omgevingsloket en werken gemeenten met een omgevingsplan. In deze blog leggen we eenvoudig uit wanneer je een vergunning nodig hebt, wanneer je vergunningsvrij mag bouwen en waar je op moet letten. 

Wat is een aanbouw? 

Een aanbouw is een uitbreiding die vastzit aan je woning, zoals een uitbouw aan de achterzijde, een serre of een grotere keuken. Omdat de aanbouw direct verbonden is met het bestaande huis, heeft deze vrijwel altijd invloed op de draagconstructie. 

Ook als je geen vergunning aanbouw nodig hebt, moet de constructie veilig zijn. Dat wordt vaak onderschat. 

Wanneer is een vergunning aanbouw nodig? 

Of je een vergunning aanbouw nodig hebt, hangt vooral af van de locatie, de afmetingen en de omgeving. 

Aan de achterzijde van je woning mag je in veel gevallen vergunningsvrij bouwen, zolang je binnen de maximale hoogte en diepte blijft. Bouw je aan de voorkant, dan is vrijwel altijd een vergunning verplicht.  

Daarnaast mag je perceel maar voor een bepaald deel worden bebouwd. Overschrijd je die grens, dan is alsnog een vergunning aanbouw nodig. 

Woon je in een beschermd stads- of dorpsgezicht of heb je een monumentale woning, dan is meestal een omgevingsloketvergunning verplicht. 

Wat betekent de Omgevingswet? 

De vergunning check en aanvraag verlopen via het Omgevingsloket. Gemeenten beoordelen je plan aan de hand van het omgevingsplan. 

In veel gevallen zijn de regels voor vergunningsvrij bouwen vergelijkbaar met voorheen, maar gemeenten kunnen aanvullende eisen stellen. Daarom adviseren wij altijd om vooraf een vergunning check te doen. 

Twijfel je? Laat je plannen dan controleren voordat je start met bouwen. 

Vergunningsvrij is niet regelvrij 

Geen vergunning voor je aanbouw betekent niet dat je zonder regels kunt bouwen. Je moet altijd voldoen aan technische eisen voor veiligheid en stabiliteit. 

Bij het verwijderen van een draagmuur voor een uitbouw is bijvoorbeeld een constructieberekening nodig. Vaak wordt een stalen balk geplaatst. Zonder goede berekening loop je risico op scheurvorming of verzakking. 

Een goede voorbereiding voorkomt problemen achteraf. 

Twijfel je of je een vergunning aanbouw nodig hebt of weet je niet zeker of je constructief alles goed hebt geregeld? Het is verstandig om dit vooraf te laten controleren. Via Offra kun je eenvoudig in contact komen met ervaren constructeurs die je helpen met constructieberekeningen voor je aanbouw of uitbouw. Zo weet je zeker dat je plannen niet alleen voldoen aan de regels, maar ook technisch veilig zijn.

Hoe vraag je een vergunning aan? 

Heb je een vergunning aanbouw nodig, dan vraag je die aan via het omgevingsloket. Je hebt bouwtekeningen nodig en vaak ook constructieberekeningen. De beoordeling duurt ongeveer acht weken. Zorg dat je aanvraag compleet is, anders loopt je planning vertraging op. 

Wat zijn de kosten vergunning aanbouw? 

De gemeente brengt extra kosten in rekening voor het behandelen van de aanvraag, vaak als percentage van de totale bouwkosten. Daarnaast moet je ook niet vergeten dat je kosten voor de bouwtekening hebt en eventuele constructieberekeningen. 

De kosten voor je vergunning is ongeveer 2% van de totale kosten. 

Veelgemaakte fouten 

De fout die regelmatig gemaakt wordt is dat mensen beginnen met bouwen voordat de vergunning definitief is. Dat brengt risico’s met zich mee. Ook wordt de impact op de fundering en draagconstructie regelmatig onderschat. 

Daarnaast kan bezwaar van buren voor vertraging zorgen. Door je plannen vooraf te bespreken, voorkom je veel problemen. 

Goed voorbereid bouwen voorkomt gedoe 

Of je een vergunning aanbouw nodig hebt, hangt af van je plannen en je woning. In veel gevallen mag je vergunningsvrij bouwen aan de achterzijde, maar technische eisen blijven altijd gelden. 

Door vooraf duidelijkheid te krijgen over de regels en de constructieve gevolgen, voorkom je vertraging en extra kosten. Wil je zeker weten wat in jouw situatie nodig is? Wij denken graag met je mee, zodat je met vertrouwen kunt bouwen. 

Veelgestelde vragen 

Mag ik mijn aanbouw later vergroten zonder nieuwe vergunning? 
Alleen als je binnen de vergunningsvrije grenzen blijft. Ga je daar overheen, dan is alsnog een vergunning nodig. 

Wat als mijn buren bezwaar maken? 
Na verlening geldt een bezwaartermijn. Bezwaar kan de procedure vertragen. Goede communicatie vooraf helpt. 

Heeft een vergunningsvrije uitbouw invloed op verkoop? 
Ja. Je moet kunnen aantonen dat de aanbouw legaal en volgens de regels is gebouwd. Bewaar daarom alle documenten.