Dakopbouw plat dak

Wat kost een opbouw op je platte dak?

Wil je ruimer wonen zonder te verhuizen? Met een dakopbouw plat dak is het mogelijk. Door deze woninguitbreiding voeg je een compleet nieuwe woonlaag toe op je platte dak. Afhankelijk van de grootte van je woning kan een dakopbouw op een plat dak veel extra woonoppervlak opleveren. Juist omdat je niet beperkt bent door een schuine wand profiteer je maximaal van de ruimtewinst!

Met die extra vierkante meters kun je alle kanten op: van slaapkamer tot een ruime walk-in closet of thuiskantoor: het kan allemaal! Via Offra kom je in contact met een specialist die past bij jouw woning, dakconstructie en gewenste afwerking. We kijken niet alleen naar prijs, maar ook naar technische haalbaarheid, vergunning, constructieberekening, materiaalkeuze en projectfit. Zo ontvang je een voorstel dat technisch en inhoudelijk klopt.

Wat is een dakopbouw plat dak?

Een dakopbouw op een plat dak houdt in dat je een volledige extra verdieping op het platte dak van je huis laat bouwen. Bij een schuin dak wordt vaak de nok verhoogd, waardoor je de hoogte in de bestaande ruimtes vergroot. Dit levert je niet zoveel extra loop- en leefruimte op als bij een dakopbouw plat dak. Bij een plat dak bouw je daadwerkelijk een nieuwe woonlaag, wat betekent dat je de mogelijkheid hebt om de nieuwe ruimte volledig naar wens in te richten.

Daarnaast is het belangrijk te vermelden dat een dakopbouw op een plat dak meestal minder beperkingen kent dan die op een schuin dak. Je zit niet vast aan schuine wanden, waardoor de bruikbare oppervlakte veel groter is en je meer mogelijkheden hebt qua indeling. Dit maakt een dakopbouw op een plat dak ook aantrekkelijk voor wie het maximale uit de uitbreiding wil halen.

Waarom kiezen voor een dakopbouw plat dak?

Met de huidige woningnood kan een dakopbouw plat dak een aantrekkelijk alternatief zijn voor verhuizen. Het is een ideale oplossing als je nog tevreden bent met je huis en de locatie waar je woont, maar wél steeds meer leefruimte tekortkomt. Dit geldt met name vaak voor gezinnen. Niet alleen wanneer er een kleine op komst is, maar ook als pubers hun kinderkamer ontgroeien of behoefte hebben aan een eigen badkamer kun je met uitbouwen op het dak veel ruimte winnen. Maar ook als je een extra werkruimte nodig hebt, kan die extra etage een ideale uitkomst bieden zijn om een thuiskantoor in te richten. Een kantoor aan huis kan trouwens ook goed met een dakopbouw op een garage.

Het grootste voordeel van een dakopbouw plat dak is de extra leefruimte die je ervoor terugkrijgt zonder dat je grondruimte hoeft te missen. Zoals bij een uitbouw in je voor- of achtertuin wel het geval is. Platte daken zijn, mits stevig, ideaal om de extra constructie op te plaatsen zonder dat er een grote opening hoeft te worden gemaakt in het dak. Hierdoor kan, zeker als je kiest voor een prefab dakopbouw, de verbouwing zeer snel worden voltooid.

De voordelen van een dakopbouw plat dak op een rij:

• Volledige woonlaag toevoegen zonder verlies van grondoppervlakte.
• Optimaal gebruik van de ruimte zonder beperkingen van schuine wanden.
• Waardevermeerdering van de woning door extra vierkante meters.
• Mogelijkheid tot een volledig nieuwe indeling van de ruimte.
• Relatief snelle realisatie, vooral bij prefab opties.
• Geen verlies van buitenruimte, waardoor je tuin of andere buitenruimtes behouden blijven.

Tip: Een goed uitgevoerde dakopbouw kan bijdragen aan de waarde van je woning, vooral wanneer de extra ruimte praktisch is ingedeeld en netjes is afgewerkt. Wist je namelijk dat ze bij de verkoop van jouw huis het aantal woonbare vierkante meters erg belangrijk is bij de waardebepaling?

Wat kost een dakopbouw plat dak?

De kosten van een dakopbouw op een plat dak hangen af van de oppervlakte, constructie, materiaalkeuze, prefab of maatwerk, vergunning en afwerking. Een casco dakopbouw is goedkoper dan een volledig afgewerkte dakopbouw met elektra, verwarming, stucwerk, vloer en badkamer. Ook de keuze tussen prefab en maatwerk bepaalt de prijs voor je verbouwing. Onderstaand de gemiddelde prijzen voor een dakopbouw op een plat dak.

Waar moet je op letten bij een dakopbouw plat dak offerte?

Een dakopbouw plat dak offerte moet duidelijk maken wat er precies inbegrepen is. Let niet alleen op de totaalprijs, maar vooral op constructie, vergunning, materiaal, isolatie en afwerking.

Controleer of de offerte duidelijk vermeldt:

• bouwtekening
• constructieberekening
• vergunningaanvraag
• legeskosten
• controle van dakconstructie en fundering
• prefab of maatwerk
• casco of volledig afgewerkt
• materiaal buitenafwerking
• dakbedekking
• isolatie
• kozijnen en beglazing
• elektra, verwarming en leidingwerk
• badkamer of natte ruimte
• binnenafwerking
• trap of toegang tot de nieuwe verdieping
• steigers en kraankosten
• afvalafvoer
• planning en bouwtijd
• garantie
• meerwerk en stelposten

Extra kosten dakopbouw bij opties

Je dakopbouw plat dak slim financieren

Een extra verdieping dakopbouw plat dak toevoegen is een kostbaar project, maar wel een slimme investering. Je haalt direct meer uit je huis én je investeert in de toekomst vanwege de aanzienlijke waardestijging. Wat betreft de financiering heb je voor deze verbouwing vaak de mogelijkheid om je hypotheek te verhogen. Dit kan door een taxateur in te schakelen om de huidige waarde en de waarde na de verbouwing vast te stellen.

Vervolgens kun je met een financieel adviseur bespreken hoeveel je je hypotheek kunt verhogen voor de financiering.

Hieronder nog meer bespaartips om jouw project zo voordelig mogelijk te maken:

1. Offertes vergelijken: Vergelijk voorstellen zorgvuldig op inhoud. Let op of constructieberekening, vergunning, isolatie, afwerking, planning en garantie zijn meegenomen. Via Offra kom je in contact met specialisten die passen bij jouw dakopbouw op plat dak. Via Offra kom je in contact met een specialist die past bij jouw woning, dakconstructie en gewenste afwerking.
2. Prefab en casco oplevering: Je bent het goedkoopst uit door te kiezen voor prefab dak opbouw plat dak en casco oplevering. Dit betekent dat de basis al in de fabriek is gemaakt en alleen nog op het dak geplaatst hoeft te worden. Je kunt dan zelf de binnen afwerking doen om extra kosten te besparen.(casco oplevering)
3. Samenwerken met buren: Het samen verbouwen met je buren kan ook flink in de kosten schelen. Het bouwbedrijf kan dan namelijk in één keer dit project combineren, in een keer alle materialen meenemen en een scherpe korting aanbieden. Het loont daarom de moeite om te vragen of buren in jouw straat ook een dakopbouw willen.

Materialen voor dakopbouw plat dak

Bij het kiezen van materialen voor je dakopbouw heb je verschillende opties. Afhankelijk van je wensen en het type constructie dat je kiest, kun je zelf bepalen welke materialen je wilt gebruiken. Dit biedt je de mogelijkheid om bij prefab dak opbouw plat dak de bekleding naar eigen voorkeur te kiezen, of bij maatwerk de opbouw helemaal zelf samen te stellen. Hier zijn enkele gangbare opties:

1. Houten opbouw (houtskeletbouw): Deze optie is de meest gangbare en omvat een houtskeletconstructie met zijwanden en een dak, bijvoorbeeld van polyester, hout of aluminium aan de buitenzijde. Het is relatief licht en snel te bouwen.

2. Stenen opbouw: Deze constructie is zwaarder, dus het is cruciaal om te controleren of jouw huis dit kan dragen. Een stenen opbouw biedt een robuuste uitstraling en past goed bij de rest van het huis.

3. Steenstrips: Dit is een goed alternatief voor zware bakstenen. Steenstrips zijn lichtere materialen die het gewicht van de constructie verlagen, waardoor ze een uitstekende optie zijn voor dakopbouwen.

Voorwaarden voor je platte dak om te kunnen bouwen

Niet elk plat dak is geschikt voor een dakopbouw. Over het algemeen zijn platte daken die stevig zijn geconstrueerd en voldoende draagkracht hebben de beste kandidaten. Het is belangrijk om rekening te houden met de volgende factoren:

• Constructie en materiaal: Een dak van bijvoorbeeld beton of staal biedt vaak een goede basis voor een dakopbouw. Daken met een stevige constructie kunnen de extra belasting van een dakopbouw beter dragen.
• Verstevigingen: Soms zijn extra verstevigingen nodig om de constructie te versterken voordat je met de bouw kunt beginnen. Dit geldt vooral bij oudere huizen of daken met een lichtere constructie. Een bouwkundige inspectie kan hier meer duidelijkheid over geven.
• Zonnepanelen: Als je zonnepanelen op je platte dak hebt, hoeft dit niet per se een obstakel te zijn voor de dakopbouw. Je kunt bijvoorbeeld overwegen om de opbouw op een andere locatie te plaatsen, zoals op een garage dak of op een plek waar nog ruimte beschikbaar is.

Voorbereidingsstappen

Goed voorbereid je verbouwing tegemoet gaan is een must. Zo weet je zeker dat je onverwachte verrassingen kunt voorkomen en verloopt de verbouwing zo soepel mogelijk. Hieronder zie je de twee belangrijkste stappen die deel uit maken van de voorbereiding van dit project.

Jouw eigen wensen op papier zetten

Allereerst ga je op een rij zetten wat jouw wensen zijn voor de dakopbouw plat dak en wat het doel wordt van de ruimte. Denk niet alleen na over de materialen die je wilt gebruiken, maar ook over de plaatsing van de ramen, de gewenste afmetingen van de opbouw en de toekomstige indeling van de ruimte. In deze stap is het verstandig om een plattegrond te maken met de hulp van een architect.

Budgetplan maken

Stel daarnaast een financieringsplan op, inclusief een maximaal budget en een schatting van de kosten. Wij zien dat veel huiseigenaren vooraf extra inzicht willen in de totale kosten van een dakopbouw.

Bouwtekening en constructieberekening

Om te bepalen of jouw platte dak de nieuwe verdieping kan dragen, moet je een constructeur inschakelen. Deze zal een constructieberekening maken en bouwtekeningen opstellen van zowel de huidige situatie als de toekomstige dakopbouw. Deze tekeningen zijn noodzakelijk voor de aanvraag van een omgevingsvergunning bij het omgevingsloket.

Aanvraag vergunning

Zijn de tekeningen en de constructieberekening in orde? Dan kun je de omgevingsvergunning aanvragen. Houd rekening met een wachttijd van zes tot acht weken. De gemeente beoordeelt of de dakopbouw past binnen het omgevingsplan en voldoet aan de technische eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), voorheen Bouwbesluit. Ook kan de gemeente kijken naar uitstraling, schaduwwerking, privacy en eventuele bezwaren van buren. Daarbij is het van belang dat het plan ook voldoet aan de lokale regelgeving van jouw gemeente. Dit kan een uitdaging zijn. Vooral als de dakopbouw in het zicht komt van de buren of de omgeving op een andere manier verstoort. Houd er rekening mee dat de buren eventueel bezwaar kunnen maken tegen je verbouwplannen.

Veelgestelde vragen