Dakopbouw garage

Wat kost een opbouw op je garage?

Wil je extra woonruimte creëren zonder tuinruimte op te offeren? Dan kan een dakopbouw op je garage een slimme oplossing zijn. Je benut het bestaande garagedak en maakt ruimte voor bijvoorbeeld een slaapkamer, kantoor, badkamer of extra opslag. De kosten voor een dakopbouw op een garage liggen gemiddeld tussen de €15.500 en €30.200 voor een eenvoudige of prefab opbouw. Reken grofweg op €2.000 tot €2.500 per m². Volledige binnenafwerking, constructieve versteviging, vergunning, elektra en stucwerk kunnen de totaalprijs verder verhogen.

De kosten van een dakopbouw op een garage hangen sterk af van de draagkracht van de garage, fundering, dakvorm, materiaalkeuze, vergunning en afwerking. Via Offra kom je in contact met een specialist die past bij jouw woning en project. We kijken niet alleen naar prijs, maar ook naar technische haalbaarheid, constructieberekening, vergunning en projectfit.

Ontdek op deze pagina meer informatie over een dakopbouw op garage. 

Waarom een dakopbouw plaatsen op een garagedak?

Een dakopbouw op je garage is in meerdere opzichten een waardevolle toevoeging aan je huis. Zeker als je garage stabiel is en een stevige constructie heeft, kun je het dak goed benutten door er een dakopbouw op te laten plaatsen. Je wint er in de eerste plaats ruimte mee door de hoogte in te bouwen, zodat je geen kostbare ruimte rondom je woning (zoals de tuin) verliest. Dit is ideaal als je bijvoorbeeld geen grote tuin hebt en je huis wil verruimen met extra vierkante meters zonder het perceeloppervlak te vergroten.

Een andere reden waarom huiseigenaren kiezen voor een dakopbouw op de garage, in plaats van bijvoorbeeld de zolder, is dat je met deze vorm van uitbouwen ruimte bij krijgt op de eerste verdieping. Dit biedt de mogelijkheid om bijvoorbeeld een extra slaapkamer in te richten direct naast de andere slaapkamers. Zo hoef je niet steeds naar zolder om bijvoorbeeld de kinderkamer te bereiken, wat het dagelijkse gebruik veel praktischer maakt.

Tot slot kan het garagedak een aantrekkelijke optie zijn als het dak van je woning niet geschikt is voor een opbouw. Bijvoorbeeld omdat er al zonnepanelen op zijn geplaatst of omdat je in het bezit bent van een sedumdak. Het garagedak biedt dan vaak nog wel ruimte om uit te bouwen.

Opties en keuzes voor een dakopbouw op de garage

Als je een dakopbouw op je garage wilt plaatsen, heb je verschillende opties wat betreft het type dak. Er zijn drie gangbare keuzes:

1. Dakopbouw met een enkele schuine zijde
   Dit is de goedkoopste optie. Bij een dakopbouw met een schuine zijde loopt het dak aan één kant af. Dit is een betaalbare oplossing. Maar je hebt bij deze optie wel minder ruimte om overal rechtop te staan. Toch is dit qua uitstraling een geliefde keuze: omdat je op deze manier je dakpannen mooi laat doorlopen met de rest. Dit zorgt voor een mooie samenhang met de rest van je woning. Let op: een dakopbouw op een garage is iets anders dan een dakkapel.
2. Dakopbouw met een dubbele schuine zijde (puntdak)
   Een dakopbouw met een puntdak heeft aan beide kanten schuine zijden. Dit ziet er vaak fraai uit en past goed bij traditionele woningen. Je hebt meer loopruimte dan bij een dak met één schuine zijde, maar de sta- en loopruimte blijft vergeleken met een plat dak wel beperkter.
3. Dakopbouw met een plat dak
   Bij een dakopbouw met een plat dak creëer je een volledig nieuwe etage met maximale loop- en stahoogte. Dit omdat je geen schuine zijden hebt die de bruikbare oppervlakte van de dak opbouw garage beperken. Je kunt deze ruimte optimaal benutten en makkelijker inrichten.

Houd er rekening mee dat de gemeente soms eisen kan stellen aan het type dakopbouw dat wordt toegestaan. Zo kan een plat dak in sommige gevallen beter passen in de omgeving. Omdat een schuin extra dak bijvoorbeeld juist meer schaduw kan veroorzaken of het uitzicht beperkt voor omliggende woningen.

Mogelijkheden dakopbouw garage

Bij het plaatsen van een dakopbouw op je garage heb je twee belangrijke keuzes: een prefab opbouw garage of maatwerk. Prefab wil zeggen dat de dakopbouw al op de werkplaats in een fabriek wordt gemaakt. De constructie kan hierdoor met een hijskraan op je garagedak worden gehesen. Je hebt voor een prefab dakopbouw de keuze uit een aantal standaard modellen. Groot voordeel is dat de kosten voor je dakopbouw lager uitpakken dan bij maatwerk. De prefab constructie zelf kan vaak binnen één dag worden geplaatst. Voor vergunning, voorbereiding en binnenafwerking moet je meer tijd rekenen. Wel heb je bij prefab minder invloed op het uiterlijk van je dak opbouw garage. 

Kies je voor maatwerk, dan heb je volledige vrijheid om de dakopbouw naar je eigen voorkeur samen te stellen. Dit geeft je meer keuzevrijheid, maar brengt ook hogere kosten met zich mee. En de bouw neemt meer tijd in beslag. Omdat je dakopbouw ter plekke op je garagedak wordt gebouwd. 

Ontdek hieronder de opties om alvast over na te denken wanneer je voor een maatwerk dakopbouw gaat.

Zorg dat je vooraf precies weet wat je wilt met je prefab dakopbouw, zoals extra kamers of een kantoor. Dit voorkomt verrassingen en zorgt voor een snelle, efficiënte plaatsing.

Dakopbouw op garage kosten

De kosten van een dakopbouw op een garage hangen af van de oppervlakte, dakvorm, materiaalkeuze, binnenafwerking en vooral van de bestaande constructie. Als de garage of fundering verstevigd moet worden, kan de totaalprijs flink oplopen De dakopbouw prijzen lopen dus sterk uiteen. De totaalprijs voor de plaatsing en de dakopbouw zijn afhankelijk van het materiaal dat je kiest, het type kozijnen en glas, etc. Hieronder zie je de gemiddelde richtprijs voor een prefab dakopbouw plat dak.

Gemiddelde kosten dakopbouw(extra verdieping op plat dak): € 15.500 à €30.200

Waar moet je op letten bij een dakopbouw garage offerte?

Een dakopbouw garage offerte moet duidelijk maken wat er precies inbegrepen is. Let niet alleen op de totaalprijs, maar vooral op constructie, vergunning, materiaal, afwerking en eventuele versteviging van de garage.

Controleer of de offerte duidelijk vermeldt:

• bouwtekening
• constructieberekening
• controle van fundering en draagmuren
• vergunningaanvraag
• legeskosten
• type dakopbouw: prefab of maatwerk
• dakvorm: plat dak, puntdak of schuine zijde
• materiaal buitenafwerking
• dakbedekking
• isolatie
• kozijnen en beglazing
• elektra, verwarming en leidingwerk
• binnenafwerking
• trap/toegang tot de nieuwe ruimte
• steigers en kraankosten
• afvalafvoer
• planning en bouwtijd
• garantie
• meerwerk en stelposten

Materiaal voor je dakopbouw garage

De meeste dakopbouwen worden gemaakt met houtskeletbouw. Dit is ook de meest betaalbare optie. Dit type constructie is relatief licht, maar biedt voldoende stevigheid om de extra belasting van de opbouw te dragen. De dak opbouw garage wordt vervolgens afgewerkt met houten panelen of een ander materiaal bekleding.

Hieronder zie je de meest populaire materiaalopties voor de buitenkant bekleding van de dakopbouw:

• Houten panelen: Voor een warme, natuurlijke uitstraling. Hout heeft wel meer onderhoud nodig dan kunststof of zink omdat het gevoelig is voor vocht en houtrot. 
• Keralit: Onderhoudsarm en duurzaam. Het lijkt op hout, maar rot niet en hoeft nooit geschilderd te worden. Beschikbaar in veel kleuren en stijlen.
• Zink: Zink is een moderne optie voor de bekleding van de dakopbouw. Het is duurzaam, onderhoudsarm en geeft een strakke uitstraling.
• Kunststof: zeer populair vanwege zijn onderhoudsvriendelijke eigenschappen. Het is beschikbaar in verschillende kleuren en stijlen, isoleert goed en gaat lang mee. 
• Aluminium: licht van gewicht, moderne uitstraling en duurzaam. Goed bestand tegen weersinvloeden
• Steenstrips: dit zijn dunne, lichte stroken die op bakstenen lijken maar dan veel lichter zijn van gewicht en makkelijker te plaatsen. Ze zijn ideaal om te kiezen als bekleding voor je dakopbouw als je woning van steen is. Omdat ze je garagedak qua gewicht niet overbelasten, terwijl ze visueel goed aansluiten bij de rest van je huis.

Dakbedekking

Voor je dakopbouw garage heb je verschillende opties voor de dakbedekking: 

• Shingles: Deze lichte dakbedekking, vaak van asfalt, is ideaal voor schuine daken. Shingles zijn eenvoudig te plaatsen en bieden een strakke, moderne uitstraling.
• Dakpannen: Een klassieke keuze voor schuine daken. Verkrijgbaar in materialen zoals klei of beton, zorgen dakpannen voor een robuuste en tijdloze uitstraling.
• EPDM: Perfect voor platte daken. Dit synthetische rubber is flexibel, UV-bestendig en gaat lang mee. Daarnaast is het een milieuvriendelijke optie.

Bij het kiezen van ramen en kozijnen voor je dakopbouw zijn er tal van mogelijkheden. De standaard voor de beglazing is momenteel HR++ glas. Dit type glas zorgt voor uitstekende isolatie en helpt warmteverlies te beperken. Ook triple glas behoort tot de mogelijkheden, het glassoort met de hoogste isolatiewaarde. 

Je kunt ook kiezen voor brandwerend glas, dat in geval van brand de verspreiding van vuur en rook vertraagt, wat een extra laag bescherming biedt.

Hoe regel je de vergunning voor een dakopbouw op een garagedak?

Sommige mensen denken dat een opbouw garage vergunningsvrij is, omdat deze bijvoorbeeld niet het zicht aan de buitenkant van de woning verandert. Dit is echter niet het geval: als je een dakopbouw op je garage wilt plaatsen, ben je altijd verplicht om een omgevingsvergunning aan te vragen bij het omgevingsloket van je gemeente.
De eisen voor de vergunning verschillen per regio, maar in het algemeen wordt er gekeken naar de volgende aspecten:

• Past de dakopbouw binnen het omgevingsplanvan de gemeente?
• Voldoet het ontwerp aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), voorheen Bouwbesluit? Hiervoor moet een bouwkundig tekenaar of architect een bouwtekening maken
• Kan de garage het extra gewicht van de opbouw dragen? Hiervoor moet er een constructieberekening worden gemaakt door een constructeur.

De gemeente heeft meestal acht weken de tijd om jouw aanvraag te beoordelen. Houd hier rekening mee in je planning. Indien nodig kan deze termijn nog met zes weken worden verlengd. Het is dus belangrijk om tijdig te beginnen met de vergunningsaanvraag.

Er kan een mogelijkheid zijn dat de gemeente aanvullende eisen stelt. Denk aan versteviging van de garage of aanpassingen aan het ontwerp. In dat geval moet je de plannen herzien om alsnog toestemming te krijgen.

Kosten vergunning dakopbouw

De kosten voor een vergunningsaanvraag van een dakopbouw op een garage bestaan uit verschillende onderdelen. Natuurlijk moeten we rekening houden met de leges. Maar voordat een vergunningsaanvraag ingediend kan worden loop je al tegen de volgende kosten aan.

Checklist voor je verbouwing

Om goed voorbereid te zijn op de bouw van een dakopbouw op je garage, is het belangrijk om de volgende stappen te doorlopen. Met onderstaande checklist ben je zeker van de juiste volgorde van de stappen en voorkom je onverwachte kosten en problemen met regelgeving. 

1. Vraag de originele bouwtekeningen van je woning op bij het kadaster of gemeentearchief voor je vergunningsaanvraag. 
2. Laat een bouwkundig tekenaar een nieuwe bouwtekening maken van je huis met de dakopbouw garage. 
3. Laat een constructieberekening maken door een constructeur om te controleren of het garagedak het gewicht van de dakopbouw kan dragen. Dit voorkomt problemen tijdens de bouw.
4. Overleg met je buren en stem af of zij akkoord gaan met de bouwplannen. Goede communicatie voorkomt conflicten. 
5. Vraag een omgevingsvergunning aan bij het bouwloket van je gemeente en houd rekening met de wachttijd van 8 weken. 
6. Vergelijk voorstellen zorgvuldig op inhoud. Let op of constructieberekening, vergunning, versteviging, isolatie, afwerking, planning en garantie zijn meegenomen. Via Offra kom je in contact met specialisten die passen bij jouw dakopbouw op garage.
7. Zorg ervoor dat de dakopbouw goed verzekerd is via je woonverzekering. Dit beperkt financiële risico’s.
8. Informeer je buren en de gemeente over de startdatum van de verbouwing. Dit houdt iedereen op de hoogte. 

Welke type daken zijn geschikt voor een dakopbouw(en welke niet?)

Overweeg je een dakopbouw op je garage te plaatsen, dan is het belangrijk om te kijken naar het materiaal van je garagedak. Garagedaken zijn vaak gemaakt van een dakconstructie met houten spanten, dakplaten van beton of stalen of metalen balken.

Beton en staal bieden vaak een stevige basis, maar ook dan moet een constructeur beoordelen of de garage en fundering geschikt zijn voor de extra belasting. Een houten draagconstructie kan ook geschikt zijn, maar alleen als de constructie sterk genoeg is en in goede staat verkeert.

Aan de andere kant zijn er minder geschikte materialen. Zink is niet bedoeld als dragende constructie, maar kan wel worden gebruikt als dakbedekking of buitenafwerking. De draagconstructie moet altijd uit geschikte constructieve materialen bestaan. Verouderde materialen, zoals verrot hout of oude metalen, zijn ook onbetrouwbaar en kunnen de extra belasting niet aan.

Veelgestelde vragen